|
Pravo zakupa stana/Uvod
Većina stanovništva u SR Nemačkoj živi u iznajmljenim stanovima ili kućama. Za zakup stambenih prostora delimično važe posebne zakonske norme, (§§ 549 do 577a BGB). Od značaja je posebno razlika između zakupa stambenog i poslovnog prostora u primeni zaštite zakupca stana (npr. zaštita od otkaza [Kündigungsschutz]).
Obzirom da je stan životno središte svakog čoveka Savezni ustavni sud [Bundesverfassungsgericht] je 1993 u jednoj odluci pojasnio, da pravo državine stanara spada u temeljno pravo svojine i time uživa istu zaštitu kao i pravo svojine stanodavca. Na osnovu ovog zaključka pravne pozicije stanara i stanodavca su tako koncipirane da su opravdani interesi obe strane u uravnoteženom odnosu.
Da su interesi stanara i stanodavca suprotstavljeni i da mogu dovesti do kolizije proizlazi iz prirode stvari. U nastavku će biti pojašnjeni pojedini pojmovi i ukazano na moguće posledice kolizije ovih interesa.
Ugovor o zakupu stana [(Wohn-)Mietvertrag] i kućni red [Hausordnung]
Stanarina [Mietzins, Miete], obezbeđenje stanarine, kaucija [Mietsicherheit/Mietkaution], povećanje stanarine [Mieterhöhung] i umanjenje stanarine [Mietminderung]
Troškovi održavanja [Betriebskosten]
Popravke radi održavanja upotrebljivosti [Instandhaltungsreparaturen] i popravke radi poboljšavanja izgleda [Schönheitsreparaturen]
Otkaz [Kündigung]
Protokol o predaji stvari [Übergabeprotokoll] i odšteta zbog korišćenja stvari [Nutzungsentschädigung]
Vaš pravni zastupnik: Rechtsanwalt Zoran Barac
|
