|
Pravo zakupa stana/Protokol o predaji stvari [Übergabeprotokoll]
Postoje dve vrste protokola o predaji stvari radi neophodnog utvrđivanja mana stvari i trenutnog stanja na meračima grejanja ili električne energije: protokol o predaji stvari na početku odnosa zakupa i protokol o predaji stvari pri okončanju odnosa zakupa.
U protokolu o predaji stvari mogu biti predviđene dodatne obaveza zakupodavca.
Protokoli ispunjavaju svoju svrhu samo tada ako stanje opisuju što je moguće tačnije. Ovo utoliko više što je u pogledu postojanja mana ili šteta na stvari zakupac obavezan da podnese dokaze. Da su mane odn. štete nastale za vreme odnosa zakupa obaveza podnošenja dokaza leži na zakupodavcu.
Odšteta zbog korišćenja stvari [Nutzungsentschädigung]
Ako zakupac ne preda stvar u predviđeno vreme, zakupodavac može tražiti odštetu zbog korišćenja stvari [Nutungsentschädigung]. Zakupac je dužan da radi ispunjavanja ove svoje obaveze zakupodavcu preda državinu stvari. Ovo se kod prostorija po pravilu dešava predajom ključeva.
Ako je dat otkaz stambenog prostora jer zakupac zbog nemogućnosti plaćanja nije platio zakupninu za više meseci i zakupodavac podnese tužbu za iseljenje [Räumungsklage], može u isto vreme tražiti i odštetu zbog korišćenja stvari do predaje stana (BGH, odluka od 20.11.2002 – VIII 66/02 ).
Vaš pravni zastupnik: Rechtsanwalt Zoran Barac
|
