|
Pravo zakupa stana/Ugovor o zakupu stana/(Wohn-)Mietvertrag
Za ugovor o zakupu stana po pravilu nije predviđena pismena forma. Izuzeci: Ako je ugovor o zakupu sklopljen za period duži od jedne godine, propisana je obavezna pismena forma (§ 550 BGB). Kršenje ove odredbe ne dovodi međutim do ništavosti ugovora već do toga da ugovor o zakupu važi na neodređeno vreme. Nadalje je pismena forma predviđena i za tzv. ugovore sa vremenskim i indeksnim porastom stanarine [Staffel- und Indexmietverträge].
Zbog obezbeđenja dokaza u slučaju mogućih sporova preporučuje se međutim sklapanje pismene forme kod svih ugovora o zakupu stana.
Kućni red [Hausordnung]
Kućnim redom dodatno se reguliše ugovorni odnos jer on važi i između pojedinih ugovornih strana. Stanaru mora biti omogućeno da se upozna sa kućnim redom.
Treba međutim imati u vidu da pojedine norme kućnog reda mogu prelaziti granice dozvoljenog. Treba na primer uzeti u obzir da je ograničenje muziciranja, naročito za profesionalne muzičare ili studente muzike, na nivou sobne jačine zvuka, dakle tako da se muziciranje u drugim stanovima ne čuje izjednačava po svom dejstvu sa potpunim isključenjem (zabranom) muziciranja (BayOblG WM 2002, s. 38), jer je posebno kod nekih instrumenata, npr. kod klavira, takva jačina nemoguća. To znači da se muziciranje, ako se odvija u ograničenom vremenskom razdoblju i van noćnog mira mora posmatrati kao prihvatljivo.
Vaš pravni zastupnik: Rechtsanwalt Zoran Barac
|
