|
Pravo zakupa stana/Troškovi održavanja [Betriebskosten]
Troškovi održavanja [Betriebskosten] su deo stanarine koja se mora plaćati. Pitanje koje troškove stanodavac može prebaciti na stanara regulisano je u Prilogu 3 uz § 27 BVO. Pored toga regulisanje dodatnih troškova mora biti izričito i sadržinski nedvosmisleno predviđeno stambenim ugovorom, tako da stanar može jasno iz ugovora videti koje troškove mora da snosi. Sve nejasnoće idu na štetu stanodavca.
Plaćanje troškova održavanja može biti predviđeno kao mesečna paušala ili kao primereno plaćanje unapred.
Plaćanjem paušale smatra se da su pokriveni ukupni troškovi, tako da nije moguće tražiti ni doplatu ni povraćaj. Obračun troškova održavanja u ovom slučaju nije potreban. Povećanje ugovorene paušale dozvoljeno je samo za budućnost po osnovu dokazanog povećanja troškova održavanja.
Ako je ugovoreno plaćanje neto-stanarine bez troškova grejanja [Nettokaltmiete] uz plaćanje predujma za troškove održavanja, stanodavac je dužan da godišnje izvrši obračun troškova održavanja [Betriebskostenabrechnung] na osnovu § 4 MHG. Ovaj obračun mora formalno uslediti kao detaljan prikaz plaćenih i nastalih troškova. Ako u istoj zgradi postoje stambeni i poslovni prostori, obračun troškova održavanja mora uslediti posebno za svaki od ovih prostora. Izuzeci od ovih pravila su u posebnim slučajevima dozvoljeni.
Stanar ima pravo uvida u relevantne dokaze o nastalim troškovima održavanja. U slučaju da stanar plaća suviše visoki predujam, koji prelazi realno ostvarene troškove, može tražiti sniženje predujma. On međutim ne sme samovoljno umanjiti sumu predujma.
Vaš pravni zastupnik: Rechtsanwalt Zoran Barac
|
